奢侈稅不稅？今天誰買房！平價(jià)超值好宅吸睛，自住置產(chǎn)族出籠

政府為了健全房市，消弭大眾對(duì)房價(jià)高漲、恐形成泡沫化的疑慮，針對(duì)非自用住宅提出課徵「奢侈稅」的房市管控，有效地讓市場上的短期投資客消失，更促成真正需要自住、換屋、置產(chǎn)的購屋族，善用這次「凍漲」機(jī)會(huì)，可以選到南港、汐止、永和，甚至新莊副都心等當(dāng)區(qū)段最超值的平價(jià)好宅。這群購屋族，從奢侈稅新聞議題剛出現(xiàn)在各媒體時(shí)，便開始逛接待中心、與現(xiàn)場業(yè)務(wù)人員互通流通消息，經(jīng)過2~3周的理性思考評(píng)估後，才決定逆勢(shì)進(jìn)場，在沒有投資客爭搶的輕鬆氛圍下，為自己與家人選到最好的房子。

對(duì)於真正想買屋的自住客而言，他們心中都瞭解：「奢侈稅愈早上路，房市越快回溫」。而現(xiàn)在就正處於觀望的僵局裡，在不動(dòng)產(chǎn)市場中，觀望氛圍濃厚時(shí)，房價(jià)會(huì)更趨於合理平價(jià)。所以購屋族會(huì)選擇此時(shí)看屋議價(jià)，是因?yàn)橹郎莩薅愡t早會(huì)上路，等到拍板定案一切利空出盡時(shí)，反而是房市V型反轉(zhuǎn)點(diǎn)，所以趁著此時(shí)機(jī)逛接待中心，業(yè)務(wù)人員更有餘裕、殷勤地向未來住戶解釋產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)，彼此才有時(shí)間與耐心進(jìn)行下一步的買賣議價(jià)。

 

南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的新推個(gè)案，動(dòng)輒每坪80萬起跳，還有的叫價(jià)上百萬，但隨著這波打房政策，卻出現(xiàn)每坪5字頭的平價(jià)好宅，令在南港軟體園區(qū)上班的科技新貴眼睛為之一亮！尤其從去年開始，Yahoo、SONY、HP、IBM、CANON等國際科技企業(yè)總部遷至南軟後，龐大的購屋自住需求出現(xiàn)，但放眼望去南港的高昂房價(jià)，讓收入豐厚的科技新貴們都喊太貴，因此，當(dāng)新成屋居然出現(xiàn)5字頭房價(jià)，而且可以立即入主，真是讓購屋族覺得太窩心了！

汐止雙捷運(yùn)汐科站前有一免震豪宅個(gè)案，來人也未受到打房影響。因?yàn)橛蠵&T國際團(tuán)隊(duì)、潤泰免震施工等高規(guī)格的建築，可以堪稱是當(dāng)?shù)氐谝幻暮勒宰宰】?、換屋族、口袋深的置產(chǎn)客，在考量要守護(hù)家人安全，又要買到雙捷運(yùn)站前最好的傳世住宅之心態(tài)下，就會(huì)做出最好的選擇。

 

雖然這波打房效應(yīng)，重重打在被喊著漲價(jià)速度過快的「新莊副都心」，但是這片定位為新北市新信義計(jì)畫區(qū)的高級(jí)重劃區(qū)，的確有過人的交通和特區(qū)發(fā)展的爆發(fā)力等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，非常吸引為子女置產(chǎn)、為家族搶先入主的客戶眼光。在此區(qū)中，強(qiáng)調(diào)綠建築和鋼骨抗震結(jié)構(gòu)的特殊產(chǎn)品，最為吸睛亮眼。

新北市的新地王在永和，永和最精華的地段就在頂溪站商圈。不但具有太平洋百貨、樂華商圈、捷運(yùn)、與古亭站一站之近，文教學(xué)區(qū)等特點(diǎn)眾星拱月，在如此開發(fā)成熟的區(qū)段，換屋族要買到高品質(zhì)的新成屋也非常不容易。所以，當(dāng)永和地王站前出現(xiàn)平價(jià)好宅時(shí)，當(dāng)然是鄰居們互相甲好道相報(bào)，換新家繼續(xù)當(dāng)鄰居才夠朋友。

 

依據(jù)行政院主計(jì)處調(diào)查，現(xiàn)在全國住宅自有率超過88%，也就是說，每100個(gè)家庭當(dāng)中、就有88戶擁有自己的房子。所以這次打房，無形中造成全國高達(dá)88戶家庭的居住資產(chǎn)價(jià)值，迅速貶值。但若加上國內(nèi)生產(chǎn)毛額GDP，因日本地震海嘯和打房政策，造成經(jīng)濟(jì)成長率下修，加上物價(jià)上漲問題，但國民所得卻沒有提高，造成真正需要買房或換屋的國民，反而買不起房子，是不是政策下一步，就要換成「振興房市專案」呢？

對(duì)於憂心房貸利率上調(diào)的自住成家族而言，只要有便捷的交通機(jī)能，用多20分鐘通勤時(shí)間，換取少500萬負(fù)擔(dān)的合理房價(jià)，絕對(duì)願(yuàn)意！因此，政府應(yīng)更積極加快交通建設(shè)腳步，讓「現(xiàn)有鐵路捷運(yùn)化、票價(jià)合理化」，人人都買得起好房子，才能創(chuàng)造人民和政府多贏的局面。